Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla wykwalifikowanych rzeczoznawców majątkowych, którzy posiadają odpowiednią wiedzę i uprawnienia. Osoba wykonująca takie usługi musi posiadać specjalną licencję nadaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co zapewni zgodność z przepisami i rzetelność.
Najważniejszym etapem przy ustalaniu wartości domu czy mieszkania będzie lokalna wizja, podczas jakiej specjalista ogląda dokładnie nieruchomość, wykonuje pomiary, ocenia techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały, stan drzwi, okien i instalacji oraz ewentualne wady czy uszkodzenia.
Dzięki takim dokładnym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. Następnie rzeczoznawca analizuje dane z rynku nieruchomości, szczególnie ceny analogicznych obiektów które zostały sprzedane w ostatnich miesiącach w najbliższej okolicy. Bierze pod uwagę lokalizację, dostęp do miejskiej infrastruktury, sklepów, szkół, komunikacji publicznej czy terenów zielonych. Ważne są też czynniki takie jak hałas, zanieczyszczenie powietrza czy poziom bezpieczeństwa dzielnicy.
Rzeczoznawca powinien również sprawdzić prawne aspekty nieruchomości – stan własnościowy, zapisy w księdze wieczystej, plan zagospodarowania danego terenu, służebności czy ograniczenia w dysponowaniu. W oparciu o to opracowuje ostateczną wartość, przeważnie wykorzystując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, w zależności od typu wycenianej nieruchomości i celu przeprowadzania wyceny.
+Tekst Sponsorowany+